condominio

Ogni unità immobiliare deve essere analizzata singolarmente per verificare se i lavori effettuati abbiano modificato la rendita catastale.

Se la delibera assunta dall’assemblea contrasta con le norme imperative che regolano le detrazioni edilizie, qualsiasi condòmino può impugnarla e far vacillare la legittimità dell’intera operazione.

Si apre una nuova fase per i bonus edilizi: aliquote in calo, nuovi criteri di accesso e incentivi che puntano a premiare interventi sostenibili e le fasce a reddito medio-basso.

Eventuali irregolarità presenti nelle procedure asseverative con cui si è ottenuto accesso ai benefici fiscali devono essere sanate (se possibile) prima di deliberare il proseguimento o la modifica dei lavori.

I casi si riducono ai lavori fatti presentando titolo abitativo. Semplificazione apparente per il bonus-ristrutturazione in caso di manutenzione ordinaria.

Un recente decreto attuativo “antifrodi” introduce un nuovo adempimento a carico dei condomini che hanno usufruito del Superbonus.