bonus fiscali

L’acquisto agevolato di un immobile non finito è del tutto lecito, ma pianificare attentamente l’operazione permette anche di accedere all’Iva agevolata al 4% e di completare i lavori tutelandosi dall’eventuale insolvenza dell’acquirente.

Il DL 11/2023 vieta cessione e sconto facendo espressamente salve le varianti, ma il successivo DL 39/2024 non ne fa menzione. Da una sua attenta lettura, però, deriva che i lavori aggiunti possono essere oggetto di cessione anche se non realizzati e pagati entro il 30 marzo 2024.

Le nuove formulazioni del TUE legano le tolleranze costruttive ai parametri delle singole unità immobiliari, tagliando fuori i “beni comuni” condominiali, ai quali le più alte percentuali del Salva-Casa potrebbero non applicarsi.

Tolleranze costruttive più ampie ma con una specifica attestazione. È ciò che emerge dal decreto Salva-Casa, approdato nella Gazzetta Ufficiale.

Quando il beneficiario dei bonus edilizi è un’impresa, come una società immobiliare, il criterio di competenza permette di “allargare” i tempi, fruendo dell’ecobonus e del sismabonus anche dopo il 31/12/2024.

Il decreto in Gazzetta Ufficiale: più facile regolarizzare le difformità. Ecco requisiti e limiti.