Superbonus

Tra superbonus 110% e bonus ordinari, spesso ci si trova a dover valutare attentamente tempi, requisiti, adempimenti, scadenze e limiti di spesa. Aspetti determinanti nella scelta dello strumento fiscale da affiancare ad un intervento edilizio.

La quasi totalità del territorio italiano è classificato a rischio sismico e la frequenza dei terremoti è davvero importante.

L'art. 119 del Decreto Legge n. 34/2020 (Decreto Rilancio) ha definito le ormai note detrazioni fiscali del 110% (superbonus) stabilendo disposizioni differenziate a seconda che si tratti di edificio unifamiliare oppure composto da più unità immobiliari (condominio o plurifamiliare da 2 a 4 u.i. possedute da uno proprietario).

Le pertinenze rappresentano un plus o uno svantaggio nella fruizione del Superbonus? Sono semplicemente annesse all'unità oggetto di ristrutturazione oppure concorrono alla realizzazione di un plafond a parte, raddoppiando di fatto la somma disposizione per i lavori?

Può accadere che il condominio non autorizzi l'esecuzione del cappotto esterno, oppure che non sia fattibile per motivi vincolistici, oppure ancora che un condòmino impugni la delibera che lo autorizzava.

Uno dei capisaldi per la fruizione dei principali bonus edilizi è rappresentato dal fatto che questi si applicano agli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente.