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Potremmo dire così. Non sempre, non per tutto e non per tutti. Ma in alcuni casi, da valutare con attenzione, è possibile sfruttare il Superbonus 110% anche per modificare le vetrine dei negozi posti al piano terra del palazzo, riducendo le spese a carico del proprietario a meno di zero.

Quello della cessione di cubatura è un argomento molto delicato che investe profili di natura edilizia, urbanistica e fiscale.

Quante volte capita che i lavori si fermino, ad esempio per ritardi nei materiali o nelle forniture… Oppure che, all'atto pratico, siano terminati, ma che il titolo edilizio rimanga aperto per lungo tempo, magari per una dimenticanza o per inerzia del tecnico incaricato.

Da maggio 2020, grazie soprattutto alle tante risposte dell'Agenzia delle Entrate che, pur non rientrando nella gerarchia delle fonti, sono ormai un punto di riferimento per tecnici, imprese e professionisti, siamo stati abituati a considerare ammissibili al superbonus 110% le spese "collegate" o "correlate" all'intervento.

Ora non c'è più. La legge di bilancio 2022 (legge 234/2021) è intervenuta anche su di esso, confermando la proroga al 2022, ma riducendone l'aliquota al 60% e rendendolo così meno interessante.

Così risulta facile trovare ruderi da acquistare a pochi soldi, anche grandi e anche in posti molto belli. Addirittura c'è l'iniziativa "1eurohouses" (www.1eurohouses.com), tramite la quale alcuni comuni, per favorire il ripopolamento dei borghi abbandonati, hanno messo in vendita molti edifici al prezzo simbolico di un euro.