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Guida pratica con 60 casi pratici risolti aggiornata al D.L. n. 212/2023. ll Superbonus ha portato con sé una serie di difficoltà che ne faranno parlare a lungo, anche nelle aule di giustizia. Il presente volume, attraverso l’analisi di 60 casi pratici risolti dall’autore, vuole essere un punto di partenza, a cui possono seguire approfondimenti e scambi di opinioni, per mettere a fuoco il frammentato quadro dei bonus edilizi e le loro implicazioni sugli operatori coinvolti.

L’impresa che “dimentica” di produrre le attestazioni del direttore dei lavori e del collaudatore (Modelli B1 e B2) può rimediare anche a compravendita già avvenuta, assicurando lo sconto all’acquirente dell’immobile antisismico.

Una delibera assembleare validamente assunta impone anche a chi ha votato contro di pagare la sua parte. Ciò vale anche per quegli interventi che non interessano direttamente la proprietà privata o che, all’apparenza, non determinano benefici per il singolo.

L'assemblea deve costituire un fondo ogni qual volta approva l'esecuzione di interventi straordinari, ma una sentenza chiarisce quando la sua assenza non comporta l'invalidità della decisione assunta sui lavori Superbonus.

Sul fondo speciale vi sono vari orientamenti. Tuttavia, le sentenze in materia portano a ritenere nulla la delibera assembleare con contenuto contrario all’art. 1135, n. 4 C.C. A meno che la spesa non sia stata già sostenuta.

Le modalità di restituzione dei bonus fiscali (e le eventuali sanzioni) dipendono da “dove si trovano” i crediti d’imposta al momento della restituzione, ma tutto cambia se scattano procedimenti penali.